Tìm kiếm theo các tiêu chí: Bán đất nền dự án. Có 217,999 bất động sản tại Việt Nam.
duymanh.101089@gmail.com
Khu đô thị Cầu Trúc Sông Công, Cách Mạng Tháng Mười, Bách Quang, Sông Công, Thái Nguyên
nhatanh451976@gmail.com
Dự án Hà Mỹ Hưng , Đường Hàm Nghi, Xã Thạch Đài, Thạch Hà, Hà Tĩnh
xuanoanh123@gmail.com
Dự án Đô thị Hoàng Long, Đường Số 23, Phường Phước Long, Nha Trang, Khánh Hòa
huynhnhung8383@yahoo.com
Agora City, Đường ĐT 818, Thị trấn Thủ Thừa, Thủ Thừa, Long An
thanhhieu.bdsanthinhphat@gmail.com
Quất Lâm, Giao Thủy, Nam Định
nguyenxuandaotc@gmail.com
Đường B6 Bắc Lệnh
donhan040296@gmail.com
Dự án Gem Sky World, Đường Quốc Lộ 51, Xã Long Đức, Long Thành, Đồng Nai
nhanluu25122000@gmail.com
Đường Dương Thị Giang, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh
nghia22662@gmail.com
Đường 32, Xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
lamdinhhai89@gmail.com
Khu dân cư Cát Lái Invesco, Nguyễn Thị Định, Cát Lái, Quận 2, Hồ Chí Minh
alomoigioisaigon@gmail.com
Dự án Huy Hoàng, Đường Tỉnh lộ 25B, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
Hanhnb.bds@gmail.com
Đường 422B, Xã Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội
nhadatkimanhq2@gmail.com
An Phú - An Khánh, An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
Pghan744@gmail.com
Dự án STC Long Thành, Xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai
nguyenduyphubd@gmail.com
Đường Võ Văn Kiệt, Xã Hòa Long, Bà Rịa, Bà Rịa Vũng Tàu
daovankhai20031998@gmail.com
Dự án ASC Móng Cái, Phường Hòa Lạc, Móng Cái, Quảng Ninh
thanhtan0312@gmail.com
FPT City Đà Nẵng, Đường Võ Chí Công, Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
bihoa679@gmail.com
13E Phong Phú, Đường Nguyễn Văn Linh, Xã Phong Phú, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
thaongan347@gmail.com
Đường Tân Hiệp 10, Phường Hội Nghĩa, Tân Uyên, Bình Dương
nhadatkimanhq2@gmail.com
An Phú - An Khánh, An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
The Trident City, Đường Bùi Tá Hán, Phường An Phú, Thành phố Tam Kỳ, Quảng Nam
Đường Áp Phan, Xã Hòa Thạch, Quốc Oai, Hà Nội
Uonggiang1110@gmail.com
Khang Điền Intresco, Đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
spckm08@gmail.com
Dự án Century City, Đường ĐT 769, Xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai
vungtaubds01@gmail.com
Biệt thự Thanh Bình, Đường Quốc lộ 51C, Phường 10, Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
phanlan0105@gmail.com
Khu đô thị Mỹ Gia, Phố Phùng Hưng, Xã Vĩnh Thái, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Mkt.thinhvuonghome@gmail.com
Hưng Long Residence, Đường Tỉnh lộ 822, Xã Tân Mỹ, Đức Hòa, Long An
lkaland090203@gmail.com
FPT City Đà Nẵng, Đường Võ Chí Công, Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
thanhphuc060792@gmail.com
Khu đô thị Mỹ Gia, Phùng Hưng, Vĩnh Thái, Nha Trang, Khánh Hòa
donhan040296@gmail.com
Tam An, Long Thành, Đồng Nai
Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu mới mua lần đầu bạn dễ gặp phải trường hợp rủi ro dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, Sosanhnha.com sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất dự án tốt nhất, cùng tìm hiểu nhé.
Đầu tiên chúng ta cần phải hiểu ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?
Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm.
Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình
Những Rủi Ro Khi Mua Đất Nền Dự Án?
Ưu thế của đất nền dự án là giá thành rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu bạn biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình bất động sản này vẫn tồn tại một số rủi ro như sau:
- Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
- Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng.
- Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
KINH NGHIỆM MUA ĐẤT DỰ ÁN CẦN LƯU Ý
1. TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ
Theo đúc kết kinh nghiệm mua đất dự án đầu tiên cần lưu ý đó là chất lượng và uy tín của dự án đất nền phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư. Do đó bạn hãy tự đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư qua những yếu tố như: tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông, chất lượng những dự án đã từng thực hiện,…
2. GIAO DỊCH VỚI GIẤY TỜ RÕ RÀNG, TÌM HIỂU HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN
Để quá trình mua bán đất nền dự án minh bạch rõ ràng, bạn hãy chủ động yêu cầu sàn phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết, chứng minh tất cả yếu tố như: Vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,…Đây là lưu ý thứ 2 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Sosanhnha.com muốn khách hàng lưu ý
3. TRÁNH MUA ĐẤT NỀN CHUNG SỔ
Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình bất động sản này để có kinh nghiệm mua đất dự án. Đây là lưu ý thứ 3 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Sosanhnha muốn khách hàng lưu ý
4. XEM KỸ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIỀN
Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt quan tâm ngay từ đầu. Hãy xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, cùng thời hạn bàn giao nhà. Điều này sẽ giúp bạn cân đối tài chính phù hợp và tránh rủi ro
5. CÂN NHẮC KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH ĐỂ CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP
Kinh nghiệm mua đất dự án cần lưu ý cuối cùng, đừng bao giờ quá nôn nóng vội vàng khi đầu tư mua đất dự án. Đừng ham rẻ mà hãy đánh giá khách quan sản phẩm đó trên mọi phương diện. Điều này sẽ giúp bạn không bị ép giá và cũng tránh mua phải mảnh đất “chết” về sau
NHỮNG LOẠI ĐẤT NỀN CẦN “NÉ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. ĐẤT NỀN GẮN MÁC “NGÂN HÀNG THANH LÝ GIÁ RẺ”
Hãy luôn nhớ rằng, các ngân hàng nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy đừng ham đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé.
2. ĐẤT NỀN BỊ CHỦ ĐẦU TƯ CẦM CỐ NGÂN HÀNG
Dù giấy tờ sổ đỏ bị cầm cố trong ngân hàng thì chủ đầu tư vẫn có thể giao dịch mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết và bàn giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng.
3. ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”
Dự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Đây vốn dĩ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc những nhà môi giới, cò đất nhỏ lẻ, giăng bẫy và lừa đảo khách hàng. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé.
4. ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP
Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất được đúc kết từ kinh nghiệm và sự chia sẻ của khách hàng. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này.